お問い合わせ→→→こちら

よくあるご質問

当社について　
藤沢駅より徒歩・バスにてアクセスできます。藤沢駅・大船駅より送迎いたします。MORE
iOS11のアップデートでSafariのパスワード管理が一括でできるようになったようです。 そのため、その都度のパスワード変更ができなくなり、ログインができなくなっている方がいるようです。MORE
androidをお使いの方でログインできなくなってしまった方、次の方法を試してみてください。MORE
当社のメールが届いていないという方、もしかしたら知らないうちに迷惑メールの対策としてアドレス設定、ドメイン設定というものがMORE
 
お部屋をお探し中
お部屋を探す方は、ほとんどの場合、何がしかのきっかけがあると思います。 入学、就職、転勤、結婚、家族が増える、などなど。 入学や就職、転勤などは、必要に迫られてのことですから、MOREそろそろ更新が近いから、引っ越しを検討したい。新生活が始まるから、職場・学校の近くでお部屋探しをしたい。現住居が立退きで～までに引っ越さなくてはいけないMOREオンライン会議ツール「ZOOM」を利用した、オンライン相談を行っています。もともとは、新型コロナウイルスの感染拡大防止のための営業自粛期間中に始めたものですが、やってみると、お互いにメリットが大きい、MORE前回のブログで、納得するまで内見しましょう！とお伝えしましたが、この時期の良い物件は、退去前に申込が入り、内見する前に物件が無くなってMORE
賃貸住宅に入居するまでのステップをご案内します。まずは、①賃貸住宅を探すそして、②内見をする住みたいお部屋が見つかったらMORE不動産のホームページに表記されている入居可能日、よく「即日」や「即入居」と書かれています。とある大手の仲介会社のMORE
お部屋探しの際、まずお使いになるのは不動産ポータルサイトだと思います。不動産ポータルサイトは、MOREご希望の条件を入力し、検索すると、同じ物件なのに複数の不動産業者から広告が出ていて、どれを見たらいいのか分からないMORE
お部屋探しの際にお客様から、「何件くらい見た方がいいですか」という質問をいただくことがあります。結論から言うと「納得できるまでMORE
よくお部屋探しの際にいただく質問に、「賃料発生をいつまで待ってもらえますか」というものがあります。 お引越しをすると決意し、実際にお部屋を内見して気に入った場合、一刻も早くその部屋を確保したいのは誰しも同じだと思います。MORE賃貸住宅のお申込みは、基本的にお申込書を、管理会社が受付けた順となります。よく、「予約できないか」「来週決めるので仮押さえして欲しい」というご要望を伺います。MORE
不動産の表示に、「徒歩◯分」というのがあります。これは、実際に歩いて測っているわけではなく、MORE
今は多くの方が、ネットでお部屋を探す時代です。 周辺の様子や駅からの通勤経路などもgoogleのストリートビューなどで、確認できるようになっています。  当社も、いろいろと工夫をして、情報提供をしているつもりMORE
物件の募集広告には必ず専有面積の表示があります。数値なので他の部屋と比較しやすいのですが、気を付けなければいけない点があります。それは、面積の表示には、MORE
以前のブログで土砂災害警戒区域ハザードマップの取得方法をご紹介いたしました。
藤沢市でも逗子や鎌倉の人の命に係わる事故を経て、土砂災害警戒区域のMORE
梅雨入りが発表され、雨の多い季節が近づいています。「天災は忘れた頃にやってくる」と言われますが、身の回りの防災を改めて考えMORE
建替え、大規模修繕などで、短期のお部屋探しをご依頼されることがあります。当社営業エリア内でいうと、短期用物件というのは、MORE
お部屋探しのお手伝いをしていると、いろいろな方にお会いします。１つだけ内見してすぐ決めてしまう方もいれば、納得するまで沢山のお部屋をご覧になる方もいらっしゃいます。MORE以前の賃貸ブログで、「入居までのステップ」をご紹介いたしました。
なんとなくは分かるけど、実際にどうやって物件を探していくのか・・・という方MORE
時々、ルームシェアのお問い合わせをいただきます。ルームシェアのメリットは、何といっても１人で住むよりもコストが安く済む、ということかと思います。MORE
コロナ禍の中、「ネットでお部屋探し」というCMが増えています。当社にとっても、ネットは重要な営業手段です。でも、お客さまには、ネットの写真だけで決めず、MORE今は多くの方が、ネットでお部屋を探す時代です。周辺の様子や駅からの通勤経路などもgoogleのストリートビューなどで、確認できるようにMORE前回のブログで、納得するまで内見しましょう！とお伝えしましたが、この時期の良い物件は、退去前に申込が入り、内見する前に物件が無くなってMORE
賃貸でも、ペット飼育可物件のお問い合わせは、多くいただきます。MORE
居住用物件を、事業用として利用したい、という相談をいただくことがあります。村岡周辺だと、事業用物件の空きはほとんどなくMORE
 
お部屋について
システムキッチンとは、シンク、調理台、コンロが一枚の天板でつながっているキッチンのことです。 システム、というと機能的に統一されているようなイメージがMORE
カウンターキッチンとは、ＬＤ（リビング・ダイニング）とキッチンの間にカウンターが設けられていて、料理や食器などをカウンター越しに受け渡しができるようなMORE
独立キッチンとは、その名のとおり、リビング・ダイニングから独立してひとつの部屋になっているキッチンです。（扉が付いていないこともあります。）   独立キッチンのMORE
賃貸でも、IHクッキングヒーターが設置されている物件が増えてきました。・火を使わないので安全・汚れにくく、掃除が簡単MORE
不動産の面積は、平米数であらわしますが、部屋の広さは、帖（畳）であらわすことが多いです。１帖（１畳）はその字のとおり、MORE
お部屋の間取りは、２K、２DK、２LDKなどと表記されます。 知っている方も多いとは思いますが、改めて。   最初の数字は、MORE
メゾネットとは、マンションなどで複数のフロアがある住戸を指します。 通常のマンション、アパートの住戸はワンフロアですが、メゾネットは室内に階段があり、MORE
お部屋選びの際、大事なことのひとつに、「部屋の向き」があります。日当たりは大事です。賃貸住宅の場合、リビングの開口部の向きを指します。人気があるのは、MORE
お部屋選びの際に、お隣、上下階の生活音を気にされる方は、たくさんいらっしゃいます。小さいお子さんがいる家庭なら、MORE
お部屋探しの時に、必ず何階を希望するかをお伺いしています。 １階を希望される方の少なくありません。 １階のお部屋のメリット、デメリットについて、MORE
前回は、１階のお部屋のメリット、デメリットをブログにしました。 今回は２階のメリット、デメリットです。   メリットMORE
お部屋探しをする際に、不動産会社の立場からまず確認していただきたいのは、「居住環境」です。「居住環境」とは、MOREグーグルマップで、ルート検索している方は多いと思います。ここでお伝えしたいのは、その左側の検索窓の下に出てくる「高低差グラフ」。「徒歩」や「自転車」で検索するとMORE
賃貸のお部屋探しの方の多くがチェックするのが、都市ガスかプロパンガスか、です。村岡地区の場合は、区画整理されている場所が多いので、ほとんどの場所に…MORE
また暑さがぶり返してきました。 当社の前で温度を計測したところ、41.5℃。 舗装の照り返しもあると思いますが、尋常ではない暑さです。 今年はエアコンがフル稼働のお宅が多いかと思います。   夏にお引越しの方はMORE以前のブログで、エアコンを設置する際に、専用コンセントが必要なことを書きましたが、同様に室内機から室外機へつなぐホースを通す穴が必要になります。いわゆる「スリーブ」といわれるものです。MORE
最近の賃貸はフローリングのお部屋が主流です。 畳のお部屋は、ベッドが置けない、地べたの生活がイヤ、などで敬遠される方が多いようです。 でも一方で、MORE
た台風接近の予報。 大雨の前には、道路の排水がスムーズにいくように、側溝を清掃しています。   店舗の真上のお部屋は、自分の生活音で階下の方に迷惑をかける心配が少なく、また、１階ではないため、防犯でも安心感がMORE
お子さんがいるご家族の場合、やはり学校近くの立地は、登下校の心配が少なく、希望の多い条件の一つとなっています。 また、お子さんがいない方の場合でも、治安が安定していてお勧めできる立地です。 学校、父兄をはじめ、多くの方のMORE
通り沿いのお部屋、やっぱり便利だと思います。 でも、注意していただき点もあります。   １点目は、音、振動の問題です。 窓が通りに面していると、どうしても車の音や話し声などいろいろな音が入ってきます。 また、MORE
交差点のそばは、日当たりの良い部屋であることが多いです。 道路側は開けているからです。 一方でMORE
 
不動産用語について
お部屋探しの繁忙期が終わり、条件見直しのお部屋が増えています。 賃料改定や礼金ゼロなどですが、その中のひとつにフリーレントがあります。MORE
賃貸不動産の仲介の場合、通常は貸主と借主、そしてその仲立ちとして不動産会社が入ります。 その不動産会社が、１社の場合もありますが、貸主から入居者探しを依頼された不動産会社（元付会社といいます）と、借主からお部屋探しを依頼MORE
入居時にかかる費用のうち、最近増えているのが「24時間安心サポート」です。管理会社名が入ったサービス名や、いろいろな名称があります。MORE
貸室の賃貸借契約には、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。「普通借家契約」は、「一般借家契約」とも言い、MORE
お部屋探しの際、多くの方が気にされるのが、いわゆる事故物件かどうかというものです。以前は、この「人の死に関する告知義務」の範囲や基準が明確ではなかったMORE
物件の募集広告には必ず専有面積の表示があります。数値なので他の部屋と比較しやすいのですが、気を付けなければいけない点があります。MORE
 
契約時の初期費用について
賃貸契約をする時に最初に係る費用、それが初期費用です。 ほとんどの物件では、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料がかかります。 その他には、鍵交換代、火災保険料などがあります。 また、保証会社必須の物件も増えています。最近でMORE多くの不動産会社が、同じ物件を扱っています。これは、お客様の利便性を考え、ひとつの不動産会社で、いろいろな物件が見れるようにするための、不動産会社間の流通システムによるものです。本来は、どの不動産会社に行っても同じ物件なら同じ初期費用MOREおかげさまで、当社管理物件は満室になっています。最後の一部屋は、大手賃貸仲介会社さんのご紹介。契約手続きでお話を伺うと、当社から請求させていただいている初期費用のほかにMORE今日は立て続けに、３件全く同じ内容のご相談をいただきました。大手仲介会社で申込みをし、請求書見たら思った以上の金額で、それが妥当か教えてほしいMORE
仲介手数料は、宅地建物取引業法の基づき、宅建業者が媒介依頼者から受け取ることのできる報酬のことを言います。実は不動産業というのは、取り扱う金額が大きいことと、MORE
前回は「敷金」についてブログに掲載しました。今回は、「礼金」を取り上げたいと思います。goo辞書には、「部屋や家を借りるとき、謝礼金という名目で家主に支払う一時金MORE
お部屋を借りる時にかかる費用のひとつに「敷金」があります。2020年4月に行われた民法改正で、敷金は次のように明文化されました。MORE
最初にかかる費用としてよくあるのが、鍵交換代です。 鍵交換が必要かどうか、ですが、私は交換することをお勧めしています。 前入居者が戻ってきて、空き巣に入る、というような事件をたまに耳にします。 前の入居者がしっかりした人MORE
賃貸住宅の家賃等にかかる消費税についてまとめてみました。MORE
 
ご契約するとき
内見をして、気にいる物件が見つかったら申込みをします。申込みの時には、次のものが必要になります。MORE
お部屋の申し込みをすると、必ず入居審査があります。審査するのは、・家賃保証会社（利用する場合）・管理会社・貸主です。審査の内容は、MORE
今回は、建物の賃貸借契約を締結するにあたって、必ず必要になる「連帯保証人」について解説していきます。前回のブログでは先にMORE
賃貸借契約における初期費用の一つに家賃保証サービスというものがあります。
賃貸借契約では賃借人（入居者様）の方に連帯保証人を用意していただくことが必須なのですがMORE
不動産の取引をする時に、必ず宅地建物取引士による重要事項説明というものが行われます。宅地建物取引業法という、法律で定められています。売買または賃貸借する不動産について、MORE登記記録に記録された事項等MORE当該宅地の存する区域MORE石綿（アスベスト）使用の調査結果についてMORE耐震診断の内容についてMORE津波災害警戒区域についてMORE
お部屋を借りる時にかかる費用のひとつに、火災保険料があります。初期費用の一部になるのもそうですが、お住まいになった後も使う可能性があるMORE
 
ご入居の準備
お引越しの際、問題になることのひとつに、冷蔵庫が設置できるか、ということがあります。冷蔵庫の一般的な幅は、54cm、60cm、65cm、68.5cm、75cmくらいです。MORE
お部屋が決まったら気になるのが、カーテン。カーテンの測り方のチラシをジャストカーテンさんからいただいています。MORE
提携しているサカイ引越センターさんにいただいている、引越しチェックリストを、ご希望の方に差しあげています。必要な手続きがまとまっています。MOREお引越しの際に必要になる、電気・水道・ガスなどの生活インフラの手続きが必要になります。連絡先は、重要事項説明の際に、仲介会社から説明があります。MORE賃貸住宅に入居する際にやっていただきたいことが、入居時のチェックです。退去時に「原状回復義務」がありますが、入居時点で既にあった不具合までMORE
お引越しした時、やはりご近所にはあいさつはしておきたいものです。集合住宅の場合は、音が上下、隣同士で伝わることもあるでしょうし、MORE
 
ご入居中
お部屋には、電力を引き込む分電盤というものが必ずついています。そして、そこにアンペアブレーカーというものがついています。MORE
車を購入するときに必要になる自動車の保管場所（車庫）証明。実は、引っ越した時も必要になります。MORE
台風21号による被害が各地で伝えられています。 藤沢市では、江の島が高潮と重なって、大きな被害が出ているようです。 当社管理物件でも、シャッターの破損や外壁、屋根の破損などがありました。 これらは、「火災」ではありませんMORE
賃貸にお住まい中に、お部屋で不具合が出ることがあります。
よくあるのは、給湯器の故障や水栓の水漏れ、トイレの水が止まらないMORE
先日、お客様より「藤沢市ってゴミの分別が細かいですね」とお声をいただきました。
長く住んでいると違和感はなくなってしまうものですMORE
 
ご退去するとき
関東の場合、２年ごとの賃貸借契約を繰り返すのが一般的ですが、借主からの解約は、その期間にかかわらずいつでも申入れることができます。 ただしMORE
原状回復の際、ご自身で工事をして良いか、質問されることがごくまれにおられます。ご自身、または知人がリフォーム業者さんなどの場合です。MORE
 
その他
このところの建築ラッシュで、村岡地区も駐車場が激減しています。以前は、賃貸物件を作るときに駐車場を一定程度作るのは当たり前でしたが、最近は駐車場なし、あっても賃貸戸数の半分以下というMORE
まずは、「買うのが得か、借りるのが得か」これは、ローンの支払期間の総支払額を比較すれば、簡単にわかります。MORE前回は、「買うのが得か、借りるのが得か」ということを書きました。今回は、「資産価値」という観点で考えたいと思います。MORE「買うのが得か、借りるのが得か」、「資産価値」に続き、「思い入れ」という観点で考えたいと思います。「いつかは戸建」「狭いながらも楽しい我が家」MORE今回のテーマは、「終の棲家」です。当社の営業エリアの村岡地区は、多くの場所が1960年代～1980年代にかけて区画整理により整備されたMORE
 
ホーム