少し前の9月25日、NHKクローズアップ現代で「住宅ローンに“異変”！？ 徹底分析「金利引き上げ」の行方」という放送が行われました。
住宅ローンを検討する際、金利は当然ながら最も重要なポイントです。
現在、住宅ローン減税のおかげで、金利がほとんどかからない状況が続いています。
日本は長期にわたり史上最低金利を享受してきたため、将来も同様の状況を期待するのは自然なことでしょう。
しかし、10年後や20年後、金利は今と同じ水準でしょうか？
これはなかなか予測が難しいものです。
金利がわずか1％上昇するだけで、どのような影響があるか、以下のシミュレーションで確認してみましょう。
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シミュレーション１ |
シミュレーション２ |
シミュレーション３ |
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借入金額 |
4000万円 |
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借入期間 |
35年 |
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借入金利 |
全期間0.5% |
全期間1.5％ |
当初10年 0.5% 10年以降 1.5％ |
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毎月の返済額 |
103,834円 |
122,473円 |
当初10年 103,834円 10年以降 117,086円 |
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返済総額 |
約4361万円 |
約5143万円 |
約4758万円 |
（計算には、こちらのサイトを利用しました。→https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644）
シミュレーション１とシミュレーション２を比較すると、金利が1％上昇するだけで、返済総額に大きな違いが生じます。
現在のゼロ金利政策が住宅ローンに与えるメリットがよく理解できます。
シミュレーション３では、途中で金利が上がると、毎月の返済額が大きく変わることがわかります。
これだけ見ると、大変なことのように見えますが、一方で、金利の上昇は経済の原則に従えば物価も上昇する可能性があります。
その結果、給料も上がるはずであり、急激な返済困難にはなりにくいと予想されます。。
したがって、金利の変動を過度に心配せずに、無理のない範囲で返済計画を立て、冷静に住宅ローンを検討することが大切だと思います。
（※本記事はあくまで私個人の考えです。）
朝晩は一気に寒くなってきました。
公園のイチョウも色づいてきました。
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