前回と前々回で、建ぺい率と容積率
のお話をしました。
言葉だけでは何となくイメージしに
くいと思います。
土地を購入した際、実際にどの程度
の規模の家を建築できるのか、一例
を図で示したいと思います。
【例１】
第一種低層住居専用地域
建ぺい率５０％、容積率８０％
土地面積３７．５坪（約１２３．９㎡）
※第一種低層住居専用地域は低層住
宅の良好な環境を守るための地域で
す。
容積率をめいいっぱい使うと、３０
坪（約９９．１㎡）の家が建てられ
ます。
総２階にすれば、建築面積（建物を
建てる面積）は、１５坪
（約４９．５㎡）になります。
ちなみにその場合の建ぺい率は
４０％です。
土地の形状によって、使い方は変わ
ります。
【パターンA：間口が１０mの場合】
【パターンB：間口が８mの場合】
【例２】
第一種住居地域
建ぺい率６０％、容積率２００％
土地面積３０．０坪（約９９．１㎡）
※第一種住居地域は、住居の環境を守る
ための地域です。
容積率をめいいっぱい使うと、理論的に
は６０坪（約１９８．３㎡）の家が建て
られますが、ここでは、現実的なプラン
として総２階での建築を考えてみます。
建ぺい率が６０％ですので、建築面積は
１８坪（約５４．４㎡）まで建てられま
す。
総２階だと３６坪（約１１９．０㎡）と
なります。
【パターンC：間口が１０mの場合】
【パターンD：間口が８mの場合】
パターンC、Dのように建ぺい率６０％
というと、敷地に余裕があるように見え
ますが、実際には、駐車スペースを考え
ると、隣地との間隔があまりないことが
わかります。
分かりやすく表記してみましたが、実際
には壁の厚みがありますので、これより
もっとゆとりが無くなります。
高低差や、敷地の形状、周囲の建物の配
置などによっては、さらに建て方に制限
が出てきます。
本来は、もう少し広い土地があれば良い
のですが、当社営業エリアだと、上記の
ような規模が多いののかなと思います。
土地のご購入を検討される際、このこと
も考慮してみてください。